Usucapião é o termo utilizado para sugerir o ato de adquirir um bem ou um objeto pelo fato de o possuir por um longo período de tempo, período esse que é determinado pela lei de cada região, no momento em que o indivíduo ultrapassa aquele tempo estipulado automaticamente em que a propriedade ou objeto em questão se torna diretamente próprio; Este tipo de lei foi implementada principalmente para a aquisição de moradias que lhes estão alugadas há muito tempo, de forma que tal imóvel seja declarado propriedade de quem cumpre a função de "inquilino", ignorando totalmente os pagamentos que ele mesmo fazia mensalmente para ter acesso à propriedade ocupada.
Do ponto de vista do qual se vê o ato de usucapião, existem duas teorias fervorosas: em primeiro lugar se destaca a teoria objetiva, argumenta-se que a prescrição aquisitiva (ou usucapião) deve ser executada para que todas as propriedades de um determinado região tem um dono presente e visual, de forma que este seja reconhecido pelos demais moradores da área e diminua exponencialmente o número de casas “abandonadas”, bem como o exercício da invasão; No caso das casas que são alugadas, seu dono visual será quem realmente está morando naquela casa.
Ora, se observado de forma subjetiva, é visto como a renúncia que o dono tem diante daquele imóvel, pois aos olhos dessa lei se for alugado por um longo período de tempo à mesma pessoa é simplesmente porque o dono real não precisa disso. A contra-indicação de defesa subjetiva desta lei é que se o dono da casa apresentar comportamento defensivo e rejeição da perda de seu bem, o direito de usucapião é simplesmente invalidado, pois o imóvel é fundamental para o seu proprietário legítimo e inicial.
Aquele que adquire um bem por usucapião é conhecido como “usucapiente”, o mesmo nome se aplica aos dois tipos de prescrição aquisitiva: ordinária, quando o título de propriedade é concedido por ato de boa fé ou posse de papéis que assim prove; ou o extraordinário, em que a pessoa depende exclusivamente da prática da posse (aplica-se no caso de invasões).
