A palavra avaliação define a ação de atribuir valor a um objeto, é uma espécie de documento elaborado por profissional treinado para o mesmo, onde se estabelece justificadamente o valor de um bem, de acordo com princípios previamente estipulados e desenvolvendo uma metodologia adequada ao objetivo proposto. No domínio imobiliário, avaliação é definida como o laudo que visa especificar o valor de um imóvel no mercado, em relação à oferta e à procura de um determinado momento.
A avaliação de um imóvel deve obedecer a determinados padrões legais, de forma a poder especificar os critérios e metodologia para a sua realização, atribuindo assim validade ao valor da avaliação apurada.
Quando uma pessoa física deseja solicitar um empréstimo ao banco, e coloca um imóvel como garantia, normalmente o banco quer saber o valor do referido imóvel, portanto, exige que seja entregue um laudo com a avaliação do referido imóvel, neste caso seria por falar em laudo de avaliação de hipoteca, este laudo é elaborado por arquiteto, que também deve estar inscrito em sociedade de avaliação imobiliária, registrada no Ministério da Habitação. O objetivo da avaliação da hipoteca é servir de garantia para o empréstimo hipotecário.
Entre os fatores que influenciam o valor de avaliação de um imóvel estão: a localização, os serviços públicos mais próximos (escolas, supermercados, hospitais, áreas de lazer, etc.), a qualidade dos materiais com os quais a casa foi construída, antiguidade.
Da mesma forma, existem vários métodos que são usados para calcular o valor de um bem no mercado, são eles:
O método de comparação é o que mais se utiliza e consiste em avaliar o bem comparando-o com outros da mesma característica e valor.
Método residual, quando o cálculo por comparação é impossível, uma vez que não foi possível localizar imóveis com características semelhantes, então é utilizado o método residual, que consiste em calcular o valor do imóvel com o qual a construção teria uma vez pronta e deduzir as despesas aqueles que devem ser incorridos para a casa chegar a esse estado.
Método de capitalização, quando a propriedade é capaz de gerar receitas e seu preço pode ser estimado de forma lógica, então é utilizado o método de capitalização. Neste caso, o valor do imóvel é apurado pela atualização para a data de avaliação de todo o lucro líquido que o imóvel irá gerar por meio de fórmulas econômicas.
